Metodología y fuentes
De dónde sale cada dato que mostramos junto a una propiedad, qué mide y qué no mide. Usamos fuentes oficiales mexicanas y decimos cuándo una cifra no alcanza para afirmar algo.
Última revisión: 28 de septiembre de 2026
Los anuncios
Precio, superficie, recámaras, fotos, ubicación y formas de pago los captura el anunciante (inmobiliaria, asesor independiente o propietario). Ideatuinmueble no verifica físicamente la propiedad; sí verifica el teléfono del anunciante al registrarse. Cada ficha muestra la fecha de su última actualización.
Accesibilidad a pie (0 a 100)
Mide qué tan cerca a pie están los servicios de la vida diaria desde la ubicación del inmueble: víveres y farmacias, salud, educación, recreación y parques, transporte y servicios financieros.
- Fuente: Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas (DENUE) del INEGI.
- Qué no mide: seguridad, ruido, calidad de los establecimientos ni plusvalía.
- Límite: en zonas céntricas y densas casi todas las colonias obtienen valores altos; ahí la lectura de zona distingue mejor.
Lectura de zona por colonia
Cuenta los comercios y servicios a 800 metros del centro de la colonia y ubica a la colonia frente a las demás de su municipio. Sirve para comparar colonias aunque no tengan anuncios publicados.
- Fuente: DENUE (INEGI).
- Límite: el centro geométrico no representa igual a una colonia muy extensa.
Segmentos de precio
Ubicamos cada vivienda en venta dentro de la escala de segmentos de vivienda de SEDATU. En las tarjetas usamos nombres comerciales; la económica y la popular se muestran juntas como «Primer hogar».
| Segmento SEDATU | Nombre en Ideatuinmueble | Precio de la vivienda |
|---|---|---|
| Económica | Primer hogar | Hasta $350,000 |
| Popular | Primer hogar | $350,000 a $750,000 |
| Tradicional | Familiar | $750,000 a $1,300,000 |
| Media | Confort | $1,300,000 a $2,600,000 |
| Residencial | Residencial | $2,600,000 a $5,200,000 |
| Residencial Plus | Premium | Más de $5,200,000 |
Los cortes están en pesos; SEDATU los define en UMA, que se actualiza cada año. Los revisamos contra el crédito otorgado por segmento.
Mercado financiado
Para ubicar un precio frente al mercado usamos los créditos a la vivienda realmente otorgados en el municipio, por segmento, y no los precios que piden otros anuncios: un anuncio es una opinión, un crédito otorgado es un hecho.
- Fuentes: SNIIV (SEDATU / CONAVI) y estadística de crédito a la vivienda de la CNBV.
- Límite: refleja operaciones con crédito; las compras de contado no aparecen.
Plusvalía
Usamos el Índice SHF de Precios de la Vivienda (Sociedad Hipotecaria Federal) y decimos siempre su alcance (estado o municipio) y su periodo.
Estadísticas de las páginas de zona
- Los rangos de precio salen de los anuncios publicados ese día.
- La mediana y las recámaras más comunes solo se publican con al menos 5 anuncios; con menos, una «mediana» sería un anuncio disfrazado de estadística.
- Nunca publicamos rango de precios en una página que mezcla venta y renta.
- Las páginas con pocos anuncios no se indexan en buscadores hasta tener contenido suficiente.
Visibilidad ITI
Es un espacio pagado por el anunciante para aparecer primero en la página de su zona. No es una recomendación editorial. Exige una calificación mínima del anuncio y los lugares por página son limitados.
Cómo citar
Ideatuinmueble. «Metodología y fuentes de datos». Revisión del 28 de septiembre de 2026. https://ideatuinmueble.com/metodologia
Correcciones
Si encuentras un dato incorrecto, escríbenos a [email protected]. Consulta también quién opera Ideatuinmueble.